消失的租客,被迫降租的公寓,中国租房市场到底何去何从?
长租公寓模式压力：以自如为代表的长租行业C2B2C模式中 ，B端平台是服务房东与租客的重要纽带 ，承担降低市场交易成本 、提升市场交易效率的作用 。但在此次黑天鹅次生经济危机冲击下，长租公寓企业难以长时间承担市场波动下的巨大成本压力 ，当前租房空置期从原先的16余天拉长到70余天 ，平台压力巨大 。
疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?
新疫情算不可抗力。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情，其认定为不可抗力已经成了社会共识 。这表明在社会普遍认知中 ，新疫情具备不可抗力的特征和属性 ，被大众所广泛认可和接受 。法律概念层面：法律上的不可抗力，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。
综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力，但并非必然导致合同免责解除 。是否构成合同解除免责事由 ，与合同履行期限、合同履行内容 、疫情影响程度及因果关系等相关 。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。
全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力，因疫情导致合同不能履行的 ，可根据影响部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。
出租方认为疫情未直接影响租金支付义务，不构成不可抗力 。法院认定：疫情未直接导致承租方无法支付租金 ，不符合《民法总则》第180条及《合同法》第117条中“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的不可抗力要件。承租方是否有权单方解除合同 承租方以疫情为由发出解除通知 ，要求确认合同于2020年2月5日解除 。
新冠肺炎疫情属于不可抗力，这一认定有充分的法律依据和官方解释 。
由于疫情房租到期没法回去搬
在房屋租赁合同到期前 ，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系） ，明确到期后不再续租，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。
到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的 ，合同对双方当事人具有法律约束力 ，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的 ，搜集证据去法院起诉维权 。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施，在法律上可构成不可抗力或情势变更 。
疫情期间房租到期 ，承租人与出租人可协商减免租金或解约。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件 。
由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任 ，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。 法律另有规定的，依照其规定 。
中介没有权利处置你屋内的东西 ，但是 ，房东有权利处置，房租到期 ，如果房东要求中介帮忙处置 ，那么中介就有权处置你的东西。
你可以尝试直接报警处理，你可以通过起诉的方式申请相关赔偿。从某种程度上来说 ，当出租人和房东签订出租房合同之后 ，双方就需要根据合同履行相关事宜，同时也不能因为外部条件而改变合同内容 。
疫情北京租房费用减免吗
法律分析：疫情北京租房费用减免 ，但不作强制性规定 ，具体依据出租人个人意愿确定 。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。
江苏省：根据县级行政区疫情风险等级动态调整减免期限 。若国有房屋所在地区2022年未被列入中高风险地区 ，3月至5月租金全免；若细则出台后被列为中高风险地区，在原减免基础上再顺延或从当月起追加3个月减免 。若所在地区2022年已被列入中高风险地区，则3月至8月租金全免 ，最长可达6个月。
例如 ，60岁王先生因配偶患胃癌导致家庭负债，经申请后减免3087元租金 ，保障面积内免租后年支付仅399元 。
如自如海燕计划针对应届毕业生推出0首付 、0押金的福利活动 ，北京上线指定房源比较高免2个月租金的超级优惠活动 。疫情以来，自如还推出“为全国租客减免半月服务费 ”“安置超万名租客”“0押金签约 ”“提供续约退租便利 ”“保洁消毒升级”等一系列举措 ，抗疫费用近4亿元。
有租客反映 ，在疫情期间，自如非但没有减免措施 ，反而在续约后涨价 ，甚至催促租户换房搬家 。部分租客投诉称，自如工作人员趁租客不便搬家换租 ，哄抬租金 ，续租普遍增长10%-30%，比较高达33% 。有租客表示，担心疫情期间不方便找房 ，提前续租时遭遇“坐地起价” ，月租金涨幅近500元。
