郑州房东急了,房租多年“没涨 ”,但租客不租了!
郑州房东面临房租多年未涨但租客不租的情况 ，主要受市场供需变化 、经济环境及特殊事件影响 ，导致租赁市场遇冷，房东出租难度增加。租客因经济压力或特殊事件提出减免房租遭拒后选取退租以房东王先生为例，其名下房屋月租金2700元 ，租客在合同到期前提出续租 ，但希望减免一个月房租或降至2300元/月 。房东拒绝后，租客决定到期搬离 。
遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况 ，房东可通过沟通取证 、发函起诉、申请强制执行等法律手段解决 ，必要时可报警处理。沟通协商与证据收集首先尝试与租客心平气和沟通，通过微信、电话或书面形式了解拖欠原因。
在这种情况下 ，房东可以不退还剩余房租 。因为合同是双方自愿签订的 ，具有法律约束力，双方都应当遵守合同条款 。例如 ，合同中可能明确写明“若租客在租赁期限未满时提前退租 ，房东有权不退还剩余租金 ”，只要这种约定不违反法律法规的强制性规定 ，如不涉及欺诈 、胁迫等情形 ，房东就可以依据合同不退剩余房租。
出租房合同到期了,承租人以疫情为由赖着不走,该怎么办?
第1种方式是报警处理 。在你碰到这种情况之后，你完全可以选取直接报警处理 。因为你们双方的出租房合同已经到期，这也意味着租客存在非法入侵民宅的情况 ，在这种情况之下 ，你完全可以直接要求对方迅速离开相关房产。如果对方没有办理房屋的话，你可以寻求民警的帮助 ，并且要求对方承担相应的赔偿费用 。第2种方式是法院起诉 。
从法律角度来讲 ，你可以起诉要求对方搬离。在《租赁合同》期限届满后，你可以口头要求对方搬离 ，如果对方赖着不走 ，你再发个书面的搬离通知，保留证据 。然后 ，你就可以向人民法院起诉租客 ，要求租客办理搬离房屋 。
总结： 一般情况下，如果房子到期了 ，租户在搬离宽限期限内不搬走 ，可以先行协商解决。如果协商不了，可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离，并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际 搬迁 之日止的租金 。
房东如果确实需要房子急用 ，如果房客拖欠金额不大的话 ，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同 ，要求房客即刻从租房中搬出 。第二种情况就是房东只要求终止合同 ，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。租户拖欠房租怎么办 第三种情况是追回拖欠租金 。
涉嫌损坏他人财务 ，因照价赔偿 。出租房如果合同到期 ，你不打算继续出租给他的话，应根据合同要求提前告诉对方 ，对方应在合同到期后搬离。要是没有是先告知 ，可以在合同到期后给予相应的时间，在期限内搬离 ，在合同期内 ，也可以按合同要求给予一定的补偿让其搬离，对方没有正当理由，不能赖着不走 。
疫情下的“承租 、出租 、平台”三方步履维艰
疫情下房屋租赁行业的承租方、出租方 、平台方均面临严峻挑战 ，三方步履维艰 ，需通过协商 、政策引导及行业调整共同应对困境 。承租方：进退两难，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响 ，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工 ，导致租用房屋长期空闲，但仍需支付全额房租。
这段疫情下的七年跨国恋确实步履维艰 ，双方都变得小心翼翼 ，感情面临诸多挑战与变化 。
其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗 、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款 ，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。
冒名租赁等问题也屡次出现，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别 、全程录像、定位等方式明晰出租方和承租方的责任 ，但仍存在漏洞。车况不佳 、存在安全隐患 ，同样是共享汽车的通病之一 。继共享单车后，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题，用户不爱惜车辆 、乱停乱放、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜 。
受疫情影响的租房合同该怎么处理
受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。
第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力 ，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的 ，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的 ，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。
疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。 由于疫情特殊时期，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任 ，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。
如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的 ，对此不能行使法定解除权 ，不能解除租房合同 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同 ，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的 ，就可以解除租房合同 。一般情况下是不能解除合同的。
房屋租赁到期但由于疫情无法搬出租客需要担责吗
租客因为疫情的原因导致无法搬出，房东不能追究租客的违约责任 ，但租客在占用期间需要支付租金 。【法律依据】《合同法》117条之规定：因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。
因疫情原因，合同期满承租人未能及时搬离物品的 ，押金应当视情况退还 。在租赁法律关系中 ，出租人（房东）的主要义务是提供适租的房屋，而承租人（租客）的主要义务是支付租金。租赁期满物品及时搬出则属于承租人的一种附随义务 。
但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。
从法律角度来讲 ，你可以起诉要求对方搬离。在《租赁合同》期限届满后，你可以口头要求对方搬离 ，如果对方赖着不走 ，你再发个书面的搬离通知，保留证据 。然后 ，你就可以向人民法院起诉租客 ，要求租客办理搬离房屋 。
